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 央行喊话深圳无“动作” 部分中小银行利率上浮

据深圳银行业内了解,因资金成本高企,一些中小银行借大幅上浮房贷利率主动减少受理房贷业务,工、农、中、建这四家银行如今在深圳房贷市场中总占比超过七成。目前,深圳四大行首套住房按揭贷款首付在三成,利率在基准1~1.05倍左右。


一大行房贷业务相关人士透露,近期深圳房地产成交量不大,申请房贷业务人不多,规模相对充裕。


部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%


“现在银行的资金成本比几年前已经抬高太多了。对于我们来说,即使房贷利率在基准上浮5%,其实也是不赚钱的。房贷业务我们也正常受理,只是我们的报价要高一些,如果市场中有低于我们的报价,客户自然不会在我们这里办理业务。”深圳一家中型银行零售业务部负责人昨日对记者表示,部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%。

 


深圳另一家中小银行内部人士称,该行现在首套住房按揭利率贷款报价都是基准上浮30%。“现在资金成本太高,对于我们中小银行来说额度又比较紧张,我们就是要用利率杠杆来停做房贷。”


平安银行相关人士表示,对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,平安银行近年有意识地进行了压缩。总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。


一中型银行零售业务部负责人解释称,随着利率市场化的推进,目前银行的资金来源大多来自存款、理财产品等。相比来说,现在银行的活期存款减少,协议存款增加了。这无疑加大了银行的资金成本。不过,各家银行的存款结构不同,各家银行的资金成本不同,但中小银行资金成本普遍要稍高一点。因此,考虑到盈利上,银行会有意提高房贷的利率水平。


央行督促银行做好房贷服务


据悉,本周人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。业内流传出一份该会的会议纪要显示,央行要求商业银行各行要在现有资源情况下,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。要对利率合理定价,要理解社会底层人员的生存压力,要有社会责任,做到财务可持续发展就好,不要过分追求商业可持续发展。同时,还要求商业银行提高效率,压单要控制,接单、审批后就要尽快放款。


对于央行这一举措,有业内人士称,央行并没有提及加大投放等具体政策,房贷市场还难现松动。深圳一大型银行房贷业务相关负责人对记者表示,每个月贷款规模都要管控,偶尔规模紧一点或者接单多一点未能及时放款,都有可能被放大,其实并没有外面所说的那么紧张。


目前深圳房贷市场中,中、农、工、建是市场的主力,四家银行所占的市场份额占比在70%~80%。一家中型银行零售业务部负责人称,要了解深圳房贷政策就要看看这四大银行房贷政策,其他银行所占的份额太小了,没有什么代表意义。此外,该人士透露,央行该会议开完后,目前总行对房贷政策并没有出台任何新政。

点击:2282  发布者:xinyou  发布时间:2014-05-15 16:22:23